3기 신도시 사전청약 남양주 왕숙지구 위치 분양가 평면도 공공분양 분석

사전청약제도는 공공택지 혹은 민간분양 사업장에서 분양주택 공급시기를 2년에서 3년을 앞당기는 제도로  이번 4차 공공분양은 13,600호를 예정하고 있으며 이번 포스팅에는 남양주 왕숙 지구를 알아보겠습니다.

 

사전청약 4차 남양주 왕숙지구 위치도 및 교통망

남양주 왕숙지구는 총 면적 8,654,278㎡ (2,618천평)으로 서울 경계 3.5km에 위치하여 별내, 다산 등 기존 개발 사업지와 인접해 수혜를 입을 것으로 기대하며 사업시행기간을 2028년을 목표로 추진하고 있습니다.

사전청약 4차 남양주 왕숙지구 교통망

남양주 왕숙지구 가장 큰 교통계획은 경춘선 역사 신설인데 이 역에는 GTX-B 노선이 정차 예정으로 가장 큰 기대를 받을 수밖에 없으며 장기적으로는 서울 강동과 하남, 남양주를 도시철도 건설계획도 있어 큰 기대를 받고 있으며 진관교 확장, 경춘북로 확장 등 도로시설 확충도 예정하고 있습니다.

 

사전청약 4차 남양주 왕숙지구 b1블록

남양주 왕숙지구 북단에 위치한 B1블록은 전용 74형 192세대와 전용 84형 339세대 총 531세대를 공급할 예정이며 학교와 자족용지와 맞닿아 있어 일자리와 학세권을 특징으로 한다고 볼 수 있습니다.

설계상으로는 총 8개동이 남향으로 설계되어 있으며 74, 84형 모두 가장 인기가 높은 4BAY 형태로 설계한 점이 특징으로 보이며 일반공급은 74형 31세대, 84형 56세대 입니다.

 

사전청약 4차 남양주 왕숙지구 b17블록

남양주 왕숙지구 남단에 위치한 B17블록은 전용 74형 123세대와 전용 84형 350세대 등 총 473세대를 공급할 예정이며 공공분양 중 경춘선 혹은 GTX-B 노선과 가장 인접한 주택이 될 것으로 보입니다.

B1블록과 마찬가지로 8개동 모두 남향을 기준으로 설계하였으며 선호도가 높은 4-BAY로 평형을 설계한 점이 역시 특징으로 보이며 74형 21세대, 84형 54세대입니다.

 

사전청약 4차 남양주 왕숙지구 a1블록

A1블록 역시 B1블록과 마찬가지로 남양주 왕숙지구 북단에 위치하고 있는데 역시 학세권과 자족용지가 맞닿아 있어 일자리들이 자리할 것으로 보이며 전 평형 59형으로 597세대를 공급할 예정입니다.

역시 8개동 모두 남향을 기준으로 설계하였으며 59A형은 4BAY, 59B형은 설계상 가운데 끼는 구조다 보니 특이한 구조라고 생각하실 수 있지만 최근에 가운데 붙은 라인은 이런 형태 설계를 많이 하는 추세이며 타입구별 없이 59형 94세대를 일반공급합니다.

 

사전청약 4차 남양주 왕숙지구 분양가

사전청약을 통해 공공 분양으로 공급하는 주택은 '택지비 + 건축비 + 가산비'만 적용하는 분양가 상한제가 적용되는데 남양주 왕숙 지구 역시 84형 기준 추정 분양가는 최고 5.2억으로 평당 1,500만원으로 추정하고 있습니다. 역시 입지적으로 역사와 인접할 것으로 기대되는 B17블록이 최고가를 B1블록 84형은 5억에 미치지 못하는 4.8억으로 추정되었습니다.

사전청약 4차 남양주 왕숙지구 청약일정

남양주 왕숙지구 청약일정은 1월 10일부터 1월 14일까지 특별공급 이후 1월 17일에서 18일 양일간 일반공급 1순위 중 당해지역 거주자를 1월 19일에서 21일 3일간 경기도, 수도권 거주자 접수를 시행하며 청약유형과 관계없이 2월 17일 목요일 발표를 할 예정입니다. 이전에 사전청약으로 당첨되시는 분은 4차 사전청약에는 당첨자 선정이 제한되기 때문에 주의를 하시기 바랍니다.

사전청약 4차 남양주 왕숙지구 청약자격

투기과열지구 해당되지 않으나 대규모 택지개발지구에 해당하여 남양주시 1년, 경기도 6개월 이상 거주자가 지역우선하며 공급비율은 당해 30, 경기도 20, 기타 50을 적용합니다. 공공분양은 민간분양과 달라 일반공급이라도 1순위 요건이 다른데 일반공급 1순위인 경우 입주자저축 가입기간이 24개월이상으로 24회 이상 납부를 해야하며 자산요건, 소득요건, 세대주 요건이 모두 적용되어 자세히 알고 계셔야 합니다. 아울러 본청약 예정시기는 24년 11월 15일경으로 예정하고 있습니다.

 

소득기준 및 자산요건 정확히 알아보기

사전청약

사전청약 4차 남양주 왕숙지구 전매제한 및 거주의무기간

구체적인 전매제한 및 거주의무기간은 본 청약 모집공고 내용에 따라 다르며 분양가격이 인근지역 주택매매가격의 100퍼센트 이상인 경우 전매제한 3년, 분양가격이 인근지역 주택매매가격의 80퍼센트 이상 100퍼센트 미만인 경우 전매제한 6년, 거주의무 3년, 분양가격이 인근지역 주택매매가격의 80퍼센트 미만인 경우 전매제한 8년, 거주의무 5년이 부여됩니다. 3기 신도시 청약신청은 아래 홈페이지에서 진행합니다.

이상으로 3기 신도시 사전청약 남양주 왕숙지구 위치 분양가 평면도 공공분양 분석 포스팅을 마칩니다.

사전청약

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