서울시가 28일 신속통합기획, 일명 신통기획 공모에 참여한 서울 재개발 후보지 중 추첨된 59곳 중 '민간재개발 후보지 선정위원회'를 열고 최종 21곳을 선정하여 자세히 알아보도록 하겠습니다.
신통기획? 신속통합기획
신통기획 서울 재개발은 오세훈 시장 취임후 추진하는 민간재개발 사업으로 완전 민간으로 추진하는 재개발 사업이 아닌 구역지정 등의 초기 재개발 절차에서 공공지원을 받아 5년 정도 걸리는 초기 단계를 간소화 하여 빠르게 주택 공급량을 늘리는 서울시 주택 공급대책 중 하나입니다. 따라서, 이번에 최종 후보지로 선정된 곳들은 내년 초부터 정비계획을 수립하여 25년까지 총 13만 가구를 공급하겠다는 서울시의 야심이지만 아무리 빨라도 그간 재개발, 재건축 사업 속도를 고려하면 25년은 다소 무리는 있어 보이나 '신통기획'이라는 아름다운 이름으로 빠르게 빠르게 추진하여 패닉바잉, 즉 심리에 쫓기지 않겠다는 의미로 보입니다.
신통기획 선정 후보지 21곳
(가칭) 종로 창신동 23 / 숭인동 56 일대
창신역(6호선) 역세권에 위치한 (가칭) 종로 창신동 23 / 숭인동 56 일대는 구역면적이 84,354㎡(1종~2종)이며 토지등 소유자 711명 입니다
(가칭) 용산 청파2구역
배문중,고등학교 인접한 (가칭) 용산 청파2구역은 구역면적이 83,788㎡(1종~3종)로 토지등 소유자는 1,505명입니다.
(가칭) 성동 마장동 382 일대
마장역(5호선) 역세권에 위치한 (가칭) 성동 마장동 382 일대는 구역면적 : 18,749㎡(2종(7층))이며 토지등소유자는136명입니다.
(가칭) 동대문 청량리동 19 일대
청량중,고등학교 인접한 (가칭) 동대문 청량리동 19 일대는 구역면적이 27,981㎡(2종)로 토지 등 소유자는 339명입니다.
(가칭) 중랑 면목동 69-14 일대
면목역(7호선) 역세권에 위치한 (가칭) 중랑 면목동 69-14 일대는 구역면적이 58,540㎡(1종~2종)이며 토지등소유자는 657명입니다.
(가칭) 성북 하월곡동 70-1 일대
초,중,고등학교 모두 인접해 있는 (가칭) 성북 하월곡동 70-1 일대 구역면적이 79,756㎡(2종(7층)~3종)로 토지등소유자는 616명입니다.
(가칭) 강북 수유동 170 일대
우이천 인접한 (가칭) 강북 수유동 170 일대는 구역면적이 12,124㎡(2종(7층))로 토지등소유자는 139명입니다.
(가칭) 도봉 쌍문동 724 일대
우이천 인접한 (가칭) 도봉 쌍문동 724 일대는 구역면적이 10,619㎡(2종(7층)~3종)로 토지등소유자는 135명입니다.
(가칭) 노원 상계5동 일대
상계역(4호선) 역세권에 위치한 (가칭) 노원 상계5동 일대는 구역면적이 192,670㎡(2종(7층), 자연녹지)로 토지등소유자는 1,972명입니다.
(가칭) 은평 불광동 600 일대
불광역(3,6호선) 더블 역세권에 위치한 (가칭) 은평 불광동 600 일대는 구역면적이13,004㎡(2종)로 토지등소유자는 188명입니다.
(가칭) 서대문 홍은동 8-400 일대
홍제천 인접한 (가칭) 서대문 홍은동 8-400 일대는 구역면적이 71,860㎡(1종~2종)로 토지등소유자는 557명입니다.
(가칭) 마포 공덕동 A
애오개역(5호선) 인접한 (가칭) 마포 공덕동 A 구역면적이 82,320㎡(2종(7층)~2종, 일반상업)로 토지등소유자는 814명입니다.
(가칭) 양천 신월7동 1구역
서서울 호수공원 인접한 (가칭) 양천 신월7동 1구역는 구역면적이 115,699㎡(1종~3종) 토지등소유자는 2,112명입니다.
(가칭) 강서 방화2구역
공항시장역(9호선) 역세권에 위치한 (가칭) 강서 방화2구역은 구역면적이 34,906㎡(2종(7층))으로 토지등소유자는 344명입니다.
(가칭) 구로 가리봉2구역
남구로역(7호선) 역세권에 위치한 (가칭) 구로 가리봉2구역은 구역면적이 37,672㎡(2종(7층)~2종)으로 토지등소유자는 359명입니다.
(가칭) 금천 시흥동 810 일대
신흥초등학교 인접한 (가칭) 금천 시흥동 810 일대는 구역면적이 38,859㎡(1종~2종(7층))로 토지등소유자는 330명입니다.
(가칭) 영등포 당산동6가
당산역(2,7호선) 역세권에 위치한 (가칭) 영등포 당산동6가는 구역면적이 31,299㎡(2종(7층)~3종)로 토지등소유자는 280명입니다.
(가칭) 동작 상도14구역
신대방삼거리역(7호선) 인접한 (가칭) 동작 상도14구역은 구역면적이 50,142㎡(2종(7층))로 토지등소유자는 780명입니다.
(가칭) 관악 신림7구역
난향초등학교, 정문학교에 인접한 (가칭) 관악 신림7구역은 구역면적이 75,600㎡(1종~2종(7층))로 토지등소유자는 756명입니다.
(가칭) 송파 마천5구역
마천역(5호선) 역세권에 위치한 (가칭) 송파 마천5구역은 구역면적이 106,101㎡(1종~3종)로 토지등소유자는 1,108명입니다.
(가칭) 강동 천호A1-2구역
천호역(5호선) 역세권에 위치한 (가칭) 강동 천호A1-2구역는 구역면적이 30,154㎡(3종)로 토지등소유자는 247명입니다.
신통기획 주요 사항 정리
향후 일정
이번에 선정된 최종 후보지는 내년 초부터 자치구별 정비계획 수립 용역을 실시하며 구역지정을 위한 신속통합기획을 병행 추진할 것으로 알려져 23년부터는 순차적으로 구역지정이 될 것으로 기대되며 일단 12월 28일부터 토지거래허가구역으로 지정하여 투기억제를 할 것으로 알려졌습니다.
제외 사유
이번에 후보지에서 제외 된 곳은 '주민 반대', '지구단위계획 불부합', '지분 쪼개개' 등으로 사업의 현실적 가능성이 낮아 제외된 것으로 알려져 있습니다. 다만, 서울시는 '주거정비지수제'를 폐지하여 향후 '공모방식' 제도를 유지하여 신통기획은 지속 추진할 것으로 알려졌습니다.
투기방지 및 도시재생지역
이번에 선정된 후보지는 공모공고일인 9월 23일을 권리산정기준일로 정하여 투기수요로부터 보호하며 도시재생사업으로 추진한 지역이라하더라도 기반시설이 열악한 주거지라면 재개발 연계형 주거지 재생을 추진하기로 발표하였습니다.
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