3080 공공재개발 1차 지구지정..증산4구역, 연신내역, 방학역 알아보기

국토교통부가 3080+ 주택공급방안에 따라 선도 후보지로 추진했던 구역 중 7곳에 대하여 도심 공공주택 복합사업 본 지구를 지정한다고 밝혀 자세한 내용을 알아보겠습니다.

 

3080 공공 재개발 도심 복합사업 1차 본 지구

출처 - 연합뉴스

이번에 지정되는 1차 본 지구는 7곳으로 증산 4구역, 신길2구역, 방학역, 연신내역, 쌍문역동측, 쌍문역서측, 부천원미 구역으로 목표 세대수는 총 9,689호로 확정되었습니다. 보통 이런 계획 후 지구 지정까지 상당한 시간이 소요되는 점을 고려할 때 이번 지구지정은 법 개정부터 주민설명회, 예정지구 지정 등 신속한 사업절차가 그만큼 다가오는데 법 시행우 3달 만에 절차를 완료한 7곳이 본 지구 지정이 되었습니다.

1차 본 지구 추진방안

우선 3080 사업이 주민들의 동의를 빨리 받을 수 있었던 것은 민간 재개발 추진시 지구지정, 조합설립, 사업계획인가, 관리처분계획인가 등 수많은 행정 절차가 있지만 이번 3080 사업을 통한 사실상 공공재개발은 지구 지정부터 주택분양까지 약 10년 이상을 단축할 수 있는 점이 큰 장점으로 다가온 것으로 보입니다.

또한, 토지주는 기존 공공주택사업과 달리 재개발시 부여되는 입주권과 유사한 신축 아파트로 보상할 예정인 점도 분담금 이슈로 진행하지 못하는 재개발과 차별성을 부여한다고 하는데 현물보상 방식이라 하더라도 주민 분담금 이슈는 남아있어 진행과정에서 주민 간 의견 대립은 잔존해 있는 상태로 보입니다. 하지만, 부동산 경기가 좋았던 만큼 지가 상승에 따른 분담금이 줄어들 수 있음과 동시에 주민들에게 그 이후에도 다양한 선택권이 보장되는 만큼 특히 민간 브랜드 선정, 주민대표회의를 통해 그간 조합과 비대위의 싸움을 지켜봐야 했던 원주민들이 공공을 선택하게 된 이유가 하닐까 조심스레 말씀드려봅니다. 

이번 발표에서는 후보지별 추정분양가가 공개되었는데 구역별로는 전용 84㎡기준 ▲ 증산4 7.3억

▲ 신길2 8.9억 ▲방학역 6.4억 ▲ 연신내역 7.5억 ▲ 쌍문역동측 6.7억 ▲ 쌍문역서측 7.2억 ▲ 부천원미 6.5억으로 현 시세 대비 상당히 저렴한 것으로 보이며 지정된 구역은 앞으로 설계 공모, 시공사 선정 등 후속절차를 지속해 나갈 예정입니다.

1차 본 지구 세부 내역

1. 증산4구역

서울 증산4 도심 공공주택 복합사업은 주택공급활성화지구(저층) 형태로 서울시 은평구 증산동 168-3번지 일원으로 167,489㎡ 면적에 총 4,112세대를 예정하고 있습니다.

 

 

 

 

2. 신길2구역

서울 신길2 도심 공공주택 복합사업은 주택공급활성화지구(저층) 유형으로 서울특별시 영등포구 신길동 250-136 일원에 60,094㎡면적으로 1,326세대를 예정하고 있습니다.

 

 

 

 

3. 방학역

서울 방학역 도심 공공주택 복합사업은 주거상업고밀지구(역세권) 유형으로 서울특별시 도봉구 도봉동 622-6 일원에  8,425㎡면적으로 총 409세대를 예정하고 있습니다.

4. 연신내역

서울 연신내역 도심 공공주택 복합사업 주거상업고밀지구(역세권) 유형으로 서울특별시 은평구 불광동 319-1 일원에 8,228㎡면적으로 총 427세대를 공급할 예정입니다.

5. 쌍문역 동측

서울 쌍문역 동측 도심 공공주택 복합사업은 주거상업고밀지구(역세권) 유형으로 서울특별시 도봉구 창동 658-1 일원에 15,831㎡면적으로 총 646세대를 예정입니다.

6. 쌍문역 서측

서울 쌍문역 서측 도심 공공주택 복합사업은 주거상업고밀지구(역세권) 유형으로 서울특별시 도봉구 쌍문동138-1 일원에 41,186㎡ 면적으로 총 1,088세대를 예정하고 있습니다.

7. 부천 원미

부천 원미 도심 공공주택 복합사업은 주택공급활성화지구(저층)로 경기도 부천시 원미동 166-1 일원에 위치하며 66,390㎡면적에 총 1,678세대 예정입니다.

 

3080 공공재개발 추가 지구 지정

현재 주민동의를 2/3 이상 한 지구는 이번에 지정된 7군데를 포함한 총 26곳으로 역세권은 녹번역, 용마산역, 제물포역, 중동역 서측, 사가정역 6곳, 저층은 덕성여대 인근, 수색14, 불광1, 불광2, 녹번동근린공원, 신길15, 수유12, 용마터널, 상봉터미널, 고은산 서측, 장위12, 약수역 등 12곳, 창2동주민센터, 창동674일대 준공업 지역 2곳이 있으며 향후 지구 지정 절차를 진행하여 2022년 중 추가로 지구 지정계획입니다. 이상으로 3080 공공재개발 1차 지구지정과 증산4구역, 연신내역, 방학역 등 세부 구역들에 대해 알아보았습니다.

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