고덕강일어반브릿지 필요자금 계산해보기

안녕하세요, 이번 포스팅에서는

"​고덕강일어반브릿지 필요자금편"을

정리해보고자 합니다.

 

시세대비 낮은 분양가

추첨제 물량

수도권 거주자도

1주택자도

청약에 응모 가능한 사업장이다보니

정말 뜨거운 관심을 받고 있는 것 같습니다

 

해서,

 

관심있는 분들을 위하여

필요자금 관련 포스팅을 정리해보았으니

도움이 되셨으면 좋겠습니다.

 

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아무래도 이번 정권들어서 부동산 규제가

공급확대보다는 연이은 규제정책이 이어졌는데요

 

그에 따라,

기존에 알고 있던 상식과 부동산 정책과 관련 달라진 것이 많아

저도 혼동되는 부분이 많습니다.

 

거기에 더해 최근에는 가계부채 관리방안으로

시중은행에서 부동산 담보대출 

심지어 보통 분양권 잔금을 납부하게되는 집단대출도

규제하려는 움직임이 시작되다보니

 

'대체 어느 정도 자금이 있어야 분양을 받아도 될까'라는 고민을

여러분들이 하시는 것 같습니다

​

그래서 이 포스팅을 통해​

'이 정도 자금이면 가능할까'

고민하는 분들께 도움이 되고자

'필요자금편'을 정리해보고 있습니다.

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제가 정리한 내용을 참고로 본인의

자금계획을 부디 철저히 잘 세우시길 바라며

포스팅을 본격적으로 시작해보겠습니다.

 

Part 1.
해당 지역의 주택구입 목적시
LTV DTI 비율 알아보기

서울지역은 16년 11월 3일자로 전역이 조정대상지역으로

17년 8월 3일자로 투기과열지구로 지정이 되었는데요

 

이에 따라 주택구입 LTV 규제를 강하게 받게 되었습니다

 

그러면 필요자금을 계산하기 위해서는

지역별 LTV, DTI비율을 가장 먼저 알아야 하는데요

 

위에서 언급한대로 서울 지역은

17년 8월 3일자로 투기과열지역으로 지정되었습니다

 

이를 토대로 표를 참고한다면 LTV 비율은 9억 이하에서는

서민 실수요자 인정시 50%를

무주택세대는 40%를

1주택세대는 예외적으로 40%를 적용받게 되며

분양가 9억 초과인 경우 집단중도금대출이 불가합니다

 

최근 대부분 청약 당첨사례가 무주택세대인점을 고려할때

LTV 40%를 적용하는 것을 가정하고 계산을 해보도록 하겠습니다.

(서민실수요자 대상이 되시는 분은 10%를 추가해서 계산해보시면 될 것 같습니다)

 

Part 2.
대표 평형별 분양가 알아보기

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최고가 기준
84 806,070,000원

101 중도금 대출 불가

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평형별은 최고 분양가 기준

84A형이 806,070,000원으로 최고가입니다

이 기준으로 계산해보겠습니다.

 

안타깝게도 101형은 전 세대가 분양가가

9억을 초과하게 되어 중도금 대출이 불가합니다.

 

Part 3.필요자금 구해보기

 

다음은,

고덕강일어반브릿지

자금 스케줄을 알고 계셔야하는데

계약(20) - 중도금(대출 40, 자납 20) - 잔금(20)

순으로 준비를 하셔야합니다.

 

분양권 유지를 위한 최소자금은

중도금 6차까지 해당되는 금액으로

계약금 + 중도금 자납에 해당되는 금액이라고

생각하시면 됩니다.

 

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84 322,428,000원

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번외

중도금 대출을 알선하지 않은 힐스테이트 광교중앙역의 경우 특별공급 접수결과가 어마어마합니다

중도금 대출이 나오지 않는 101형이라고 경쟁이 치열하지 않다고 생각하시는 분들은 아마도, 아마도 없을 것입니다

 

모쪼록 자금계획을 잘 세우셔서 꼭 당첨되셨으면 좋겠습니다.

 

저도 공부하면서 여러분께 많은 정보를 제공해드리도록 노력하겠습니다.

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혹시나, 제 계산이 틀렸다싶으면 언제든 댓글로 소통환영합니다.