인천시티오씨엘4단지 필요자금 계산해보기

안녕하세요, 이번 포스팅에서는

"​인천시티오시엘4단지 필요자금편"을

정리해보고자 합니다.

 

도시개발사업으로 진행이되다보니

많은 관심을 받고 있음을 몸소 느끼고 있는데요

 

관심있는 분들을 위하여

필요자금 관련 포스팅을 정리해보았으니

도움이 되셨으면 좋겠습니다.

 

​

아무래도 이번 정권들어서 부동산 규제가

공급확대보다는 연이은 규제정책이 이어졌는데요

 

그에 따라,

기존에 알고 있던 상식과 부동산 정책과 관련 달라진 것이 많아

저도 혼동되는 부분이 많습니다.

 

거기에 더해 최근에는 가계부채 관리방안으로

시중은행에서 부동산 담보대출 

심지어 보통 분양권 잔금을 납부하게되는 집단대출도

규제하려는 움직임이 시작되다보니

 

'대체 어느 정도 자금이 있어야 분양을 받아도 될까'라는 고민을

여러분들이 하시는 것 같습니다

​

그래서 이 포스팅을 통해​

'이 정도 자금이면 가능할까'

고민하는 분들께 도움이 되고자

'필요자금편'을 정리해보고 있습니다.

​

제가 정리한 내용을 참고로 본인의

자금계획을 부디 철저히 잘 세우시길 바라며

포스팅을 본격적으로 시작해보겠습니다.

 

Part 1.
해당 지역의 주택구입 목적시
LTV DTI 비율 알아보기

인천지역은 20년 6월 19일자로 전역이

조정대상지역 및 투기과열지구로 지정이 되었는데요

 

이에 따라 주택구입 목적시 지역별 LTV. DTI 규제를 받게 되었습니다

 

그러면 필요자금을 계산하기 위해서는

지역별 LTV, DTI비율을 가장 먼저 알아야 하는데요

 

위에서 언급한대로 인천 미추홀 지역은

20년 6월 19일자로 조정대상지역으로 지정되었습니다

 

이를 토대로 표를 참고한다면 LTV 비율은 9억 이하에서는

서민 실수요자 인정시 60%를

무주택세대는 50%를

1주택세대는 예외적으로 50%를

적용받게 됩니다.

 

최근 대부분 청약 당첨사례가 무주택세대인점을 고려할때

LTV 40%를 적용하는 것을 가정하고 계산을 해보도록 하겠습니다.

(서민실수요자 대상이 되시는 분은 10%를 추가해서 계산해보시면 될 것 같습니다)

 

Part 2.
대표 평형별 분양가 알아보기

---

최고가 기준
74 529,000,000원

84 588,000,000원

101 693,000,000원

---

평형별은 최고 분양가 기준으로 계산해보겠습니다.

 

Part 3.필요자금 구해보기

 

다음은,

시티오시엘4단지

자금 스케줄을 알고 계셔야하는데

계약(10) - 중도금(대출 50, 자납 10) - 잔금(30)

순으로 준비를 하셔야합니다.

다만, 계산시 옵션과 세금, 중도금 이자는 제외했습니다

Part 3-1.
분양권 유지를 위한 필요자금

분양권 유지를 위한 최소자금은

중도금 6차까지 해당되는 금액으로

계약금 + 중도금 자납에 해당되는 금액이라고

생각하시면 됩니다.

 

---

74 105,800,000원

84 117,600,000원

101 138,600,000원

---

Part 3-2(번외편)
시세반영한 잔금대출시 필요자금

인천SK스카이뷰

시티오시엘로 추진하는 도시개발구역은 아니지만

2016년 입주후 현재까지는 시세를 리딩하는 단지로 볼 수 있을 것 같습니다

 

최근 실거래가가 35평형

742,000,000원(평당가 21,200,000원)기준으로 하여

보수적으로 시세를 확인해본다면

74(31평형) 683,000,000원

84(35평형) 742,000,000원

101(42평형) 890,400,000원

 

대출가능금액은

74(31평형) 341,500,000원

84(35평형) 371,000,000원

101(42평형) 445,000,000원

 

최종 필요금액은

74(31평형) 187,500,000원

84(35평형) 217,000,000원

101(42평형) 248,000,000원

 

으로 줄어들 수도 있지만

정부정책 변화에 따라 

대출정책이 바뀌기 때문에

늘 보수적인 대비를 권해드립니다.

 

최근 실제 일어나는 일입니다

 

저도 공부하면서 여러분께

많은 정보를 제공해드리도록 노력하겠습니다.

​

혹시나, 제 계산이 틀렸다싶으면

언제든 댓글로 소통환영합니다.