고덕강일어반브릿지 분양가 및 일반분양 총정리

안녕하세요 진지하게부동산 이야기하는 진부입니다

이번 고덕강일어반브릿지 단지부터는 요약분석에 그치지않고

좀더 자세히 단지를 분석하는 시간을 가져보려고 합니다

 

우선, 고덕강일어반브릿지는 고덕강일제일풍경채 이후 약7개월여만에

고덕강일에 신규분양하는 사업장입니다

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고덕강일어반브릿지의 경우 593세대를 공급하기 때문에

'에이, 소규모단지네?' 하고 지나칠 수도 있지만

대규모택지개발지구인만큼 기타지역자들에게도 배정되기 때문에

수도권에서 관심을 지켜보는 곳이라 긴장의 끈을 놓칠 수 없다는 점을 먼저 인식하고 있어야 합니다

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조금 더 풀어서 부연설명하자면 대규모 택지개발지구다보니

서울 거주자(2년 이상 연속 거주자) 50%를 우선배정하지만 

나머지 50%는 경쟁을 해야하고

또 전용면적 101형에서는 절반정도가 추첨제기 때문에

가점이 낮은 청약준비생들도 '운'을 맡겨볼 수 있기 때문에

내가 서울에 살고 있다고 해서, 반드시 우선권이 있다고 볼 수는 없습니다.

 

서울시 강동구 상일동 554-38번지 일원에 공급되는 '고덕강일어반브릿지의 경우에는

6개동, 지하2층 ~ 지상27층, 아파트 593세대 84㎡(419세대), 101㎡(174세대)

84형은 타입은 스물 한가지, 101형은 여섯 가지 타입으로 선택의 기회를 열었으나

청약을 원하는 분들께는 다소 선택장애를 일으키는 부분입니다

다만, 이렇게 다양한 평형으로 구성되는 경우에는 아무래도 속된 말로 '빵꾸'가 나는 경우도 있지만

워낙 관심을 많이 받는 곳이기 때문에 '빵꾸'를 기대하기에는 다소 어렵지 않을까 싶어

점수가 높건 낮건 소신지원 할 수밖에 없지 않을까 싶습니다

어차피 84형에서는 고가점자가 아닌 이상 당첨이 어려울 것으로 보이기 때문입니다

입지에 대해서 간략히 소개하면 지하철 5호선 강일역을 도보로 이용이 가능하며 수도권제1순환고속도로, 올림픽대로 , 중부고속도로 등 광역 교통망 접근성이 뛰어난 편이고, 지하철 9호선 연장계획도 있는 만큼 교통 인프라 향상도 에상이 됩니다만 이미 입지적으로 인정받고 있는 곳이기에 고민의 여지를 주지 않습니다.

 

학교 또한 초등학교와 중학교 설립 계획부지가 이미 마련되어 있으며 근린생활용지도 마련되어 있어 편의성있는 생활을을 누리기에도 더할 나위 없이 좋을 것으로 보입니다

 

특별공급은 9월 27일(월)에 실시하며, 가장 주목받는 1순위는 9월 28일(화)에 실시할 예정이며​

당첨자 발표는 10월 6일(수)가 진행될 예정입니다. 관심있는 분들은 당연히 1순위에 관심을 가지시겠죠?

9월 28일(화) 1순위 접수일을 꼭 기억하시기 바랍니다.

 

금회 공급대상 및 분양금액

최고가 기준

84A 800,607,000

84B 798,970,000

84C 803,910,000

84D 805,270,000

84E 798,490,000

84F 805,610,000원

84G 790,570,000원

84H 779,510,000원

84I 772,840,000원

84J 794,910,000원

84K 802,890,000원

84L 791,380,000원

84M 797,370,000원

84N 797,630,000원

84O 789,590,000원

84P 801,270,000원

84Q 799,650,000원

84R 771,350,000원

84S 781,370,000원

84T 784,770,000원

101A 953,930,000원

101B 981,600,000원

101C 975,440,000원

101D 981,900,000원

101E 982,740,000원

101F 973,260,000원

 

필요자금 계산해보기

https://rara-1and.tistory.com/112?category=788025

 

+ 발코니 확장

2,292,000원 ~ 8,131,000원

 

+ 시스템 에어컨

 

3,750,000원 ~ 8,700,000원

 

+ 기타옵션 등

빌트인 가전제품(김치냉장고, 전기오븐, 식세기, 인덕션), 가구 및 마감(현관장, 중문, 주방 팬트리장) 등

 

기타사항

지역우선 서울특별시 2년 이상 거주자(2019.09.10 이전부터 계속 거주자)

공급방법 (85 이하) 가점제 100 (85 초과) 가점제 50 추첨제 50

분양금액 납부 계약금(20) 중도금(60) 잔금(20)

중도금 대출 중도금 이자후불제, 공급대금의 40% 범위(9억원 이하 기준) 내 알선예정

전매제한 최초 입주자로 선정 날(당첨자 발표일)부터 10년 [주택법 시행령 제73조]

실거주의무 최초 입주 가능일로 부터 5년 [주택법 시행령 제60조의 2]

입주예정일 2024-02(예정)

 

 

[공고문]

2021000516 e편한세상 강일 어반브릿지 입주자모집공고문.pdf

1.48MB

마무리

어반브릿지 이전에 고덕강일에서 분양한 힐스테이트리슈빌강일과 고덕강일제일풍경채를 비교해본다면

개인적으로 셋 중 입지는 강일어반브릿지가 가장 뛰어나 보입니다.

서두에서 언급했지만 세대수가 적다는게 단점이면 유일한 단점으로 보일 정도 입니다.

아니 굳이 찾아보자면 분양가 상한제가 적용되어 전매제한이 10년이라는 정도일까요?

1군건설사에 역세권분양가가 국평이 8억정도라고 본다면 합리적인 가격대라고 생각할 수 있을 것 같습니다

 

거기에 더해 대형평수 50% 추첨제는 수도권 거주자에게 작은 희망고문이 되어

평생의 '운'을 한번 쯤은 걸어봐도 되지 않을까 싶습니다

 

작은 희망고문이 희망이 되길 바라며 이번 포스팅을 마치도록 합니다

부디 좋은 평형을 선택하시어 당첨 되시길 빕니다. 감사합니다.