오산세교2지구 A-4 블럭 중흥 에듀파크 분양가 예측(HUG 보증완료)

안녕하세요, 이웃님들

이번 분양가 예측 포스팅은

최근 집값 상승의 뜨거운 열기가 느껴지는 오산

바로 세교2지구에 찾아오는 중흥

 

그 중에서 A-4블럭

"중흥 에듀파크"

HUG 분양심사를 마치고
일반 분양 준비에 들어간 것으로 보입니다

아마 빠르면 이번 주초에 공고가 날 것으로 예상되기는 하나

일부에서는 공고가 지연될 수 있다는 이야기도 있습니다

 

이 점 참고하셔서 내용 확인해주시면 될 것 같습니다
그전에 빠르게 계산한번 해보아요

세교2지구 중흥S클래스 A-4 에듀파크 분양가 분석

세교2지구 첫번째 분양주자였던 호반에 이어

두번째 분양주자가 된 중흥

A4블럭은 약 1,200세대로

작지 않은 사업장 입니다

 

주택건설사업계획 승인내역을 참고하면

아파트 12개동, 근린생활시설 2동, 부속건물 10동에

지하2층에서 최대 지상 25층

 

그리고,

59형의 경우 A, B, C 3가지

72형의 경우 A, B 2가지

84형의 경우 A, B 2가지

구성되어 있으며

세가지 평형에 일곱가지 타입으로 일반분양을 할 것으로 보입니다

 

물론, 승인받은 사항이기때문에 최종적인 실제 평형 구성은

모델하우스 오픈시 정확하게 확인해봐야 할 것 같습니다

 

그럼 보증현황의 보증금액과 공급면적을 토대로

분양가를 계산해 보겠습니다.

 

보증금액 329,889,000,000원을 바탕으로
사업비를 구하면

총사업비는 471,270,000,000원

총합면적은 119,944,043(㎡)
              36.346.679(평)

 

이대로 평당 분양가를 구해보면
471,270,000,000 / 36346.6797

(평당가) 12,965,971.14원

 

세교2지구 중흥S클래스 A-4 에듀파크 분양가예측
59형 318,106,613원
72형 380,799,759원
84형 446,449,514원

실 공급면적에 따라 분양가의 변동이 있을 수 있으며 옵션과 세금 등 기타부대 비용은 계산되지 않았습니다.

세교2지구 중흥S클래스 A-4 에듀파크 분양가 분석 결과

분양가 분석 결과를 토대로 비교사업장과 비교를 해보면

21년 4월에 분양한 A2블록 호반써밋 그랜빌의 분양가와 비교시 아마도 큰폭의 차이는 없을 것으로 보입니다

HUG 분양보증이 끝난 이상 분양가 변동은 없을 것으로 보이며

청약을 준비하시는 분들은 이제 평형과 타입 결정의 시간을 기다리시면 될 듯 합니다.

곧이어 분석할 A-9블럭과 동시에 공고를 하지만 아마도 동시발표는 피하지 않을까 싶습니다

봉담2지구 중흥의 경우도 동시에 공고를 했으나 동시발표는 선택하지 않은 사례를 본다면 말입니다

이말은 즉슨, 중복 청약을 할 수 없기 때문에 오히려 평형과 타입 쏠림 현상도 나올 수 있다는 뜻이고

반대로 해석하면 일부 평형에서는 저가점자들에게 기회가 올 수도 있다는 뜻입니다.

 

다만, 봉담2지구 분양시기와 다르게 오산의 부동산 시장이 연일 불장이기때문에

상대적으로 다른 결과가 나올 수도 있어보이는 것은 사실입니다

 

그래도 내집마련의 꿈을 위하여 연구하고 고민해보는 계기가 되셨으면 좋겠습니다

감사합니다.