오산세교2지구 A-9 블럭 중흥 에듀하이 분양가 예측(HUG 보증완료)

안녕하세요, 이웃님들

이번 분양가 예측 포스팅은

최근 집값 상승의 뜨거운 열기가 느껴지는 오산

바로 세교2지구에 찾아오는 중흥

 

A-4블럭에 이은 A-9블럭

"중흥 에듀하이"

HUG 분양심사를 마치고
일반 분양 준비에 들어간 것으로 보입니다

아마 빠르면 이번 주초에 공고가 날 것으로 예상되기는 하나

일부에서는 공고가 지연될 수 있다는 이야기도 있습니다

 

이 점 참고하셔서 내용 확인해주시면 될 것 같습니다
그전에 빠르게 계산한번 해보아요

세교2지구 중흥S클래스 A-9 에듀하이 분양가 분석

세교2지구 첫번째 분양주자였던 호반에 이어

두번째 분양주자가 된 중흥

A4블럭은 약 1,200세대로 중규모 이상의 사업장이었다면

A4블럭은 약659새대로 상대적으로 작은 사업장입니다

규모가 상대적으로 아쉽기는 하네요

 

주택건설사업계획 승인내역을 참고하면

아파트 8개동, 근린생활시설 2동, 부속건물 10동에

지하 2층에서 최대 지상 25층, 총659세대

 

그리고,

77형의 경우 A, B 2가지

84형의 경우 A, B 2가지

구성되어 있으며

 두가지 평형에 네가지 타입으로 일반분양을 할 것으로 보입니다

 

물론, 승인받은 사항이기때문에 최종적인 실제 평형 구성은

모델하우스 오픈시 정확하게 확인해봐야 할 것 같습니다

 

그럼 보증현황의 보증금액과 공급면적을 토대로

분양가를 계산해 보겠습니다.

 

보증금액 191,310,000,000원을 바탕으로
사업비를 구하면

총사업비는 273,300,000,000원

 

총합면적은 71,901.7649(㎡)
             21,788.41361(평)

 

이대로 평당 분양가를 구해보면
273,300,000,000 / 21,788.41361

(평당가) 12,543,363.87원

 

세교2지구 중흥S클래스 A-9 에듀하이 분양가예측
77형 387,680,027원
84형 426,109,093원

실 공급면적에 따라 분양가의 변동이 있을 수 있으며 옵션과 세금 등 기타부대 비용은 계산되지 않았습니다.

 

세교2지구 중흥S클래스 A-9 에듀하이 분양가 분석결과

분양가 분석 결과를 토대로 A-9블럭의 경우도 비교사업장과 비교를 해보면

21년 4월에 분양한 A2블록 호반써밋 그랜빌의 분양가와 비교시 아마도 큰폭의 차이는 없을 것으로 보입니다

역시 HUG 분양보증이 끝난 이상 분양가 변동은 없을 것으로 보이며

청약을 준비하시는 분들은 이제 평형과 타입 결정의 시간을 기다리시면 될 듯 합니다.

 

A-4블럭과 A-9블럭 동시 공고가 예정되어 있기에 청약을 준비하시는 분들께서는

경우의 수가 하나 더 늘게 되는데요

바로 중복접수시 우선순위일겁니다

예를 들어, A-4블럭과 A-9블럭이 동시에 공고하되 당첨일을 다르게 하면

먼저 당첨자를 발표하는 곳의 결과가 우선합니다

A-4블럭의 당첨일이 우선이라면 A-9블럭에서는 기회를 상실 하는 것이죠

상대적인 규모와 위치로 볼때 사람들의 선호가 A-4로 몰릴 것으로 생각이 되는데요(사견입니다)

 

그렇다면 A-9블럭의 당첨일이 먼저 나온다면 나는 꼭 A-4블럭을 원한다는 분들은 고민이 깊어질 수 밖에 없을 것입니다

한번의 기회는 포기해야한다는 뜻이기도 하지요

 

미시적으로 보면 A-4와 A-9의 차이는 커보이나 거

시적으로 보면 세교2지구라는 틀안에서는 크게 다르지 않을 것 같습니다

 

이번 기회를 토대로 꼭 내집마련의 꿈을 이루시길 바랍니다.

감사합니다.