스태그 플레이션 의미 우리나라 부동산 시장은

스태그 플레이션 의미 우리나라 부동산 시장은

코로나19가 발생하며 인류의 건강을 위협하였지만 단순히 생명을 위협한 것이 아닌 경제적인 위협 또한 상당하였습니다. 이는 각국이 문을 걸어잠그며 이동 제한, 사회적 거리두기로 사회 이동이 원활해지지 못하며 정상적인 경제활동이 불가능해진 것입니다. 이러한 경제적 후유증으로 최근에는 물가가 급격히 상승하며 금리도 상당히 오르는 모습을 보이고 있는데 이 때 스태그 플레이션이 우려된다는 말을 더불어 볼 수 있습니다. 이번 시간에는 스태그 플레이션 의미와 향후 우리나라 부동산 시장 전망까지 함게 살펴보겠습니다.

스태그 플레이션 Stagflation

스태그 플레이션 의미 = 불경기(stagnation) + 물가상승 (inflation)

스태그 플레이션은 경제 불황과 함께 물가 상승이 동시에 발생하고 있는 상태로 간단하게 설명할 수 있습니다. 어원상으로 살펴보면 '스태그네이션(Stagnation, 경기침체)'와 '인플레이션(Inflatin, 물가상승)'을 합친 경제용어로 그 정도가 심각한 경우 슬럼프플레이션(Slumpflation)으로 설명합니다.

대공황 이후 제2차 세계대전까지 호황기에는 일반적으로 물가가 오르고, 불황기에 접어들면 물가는 떨어지는 것이 일반적인 경제흐름이었습니다. 하지만 최근 경제 흐름은 물가는 지속해서 상승하는데 이는 호황기와 불황기를 가리지 않는 것을 보여주었습니다. 그렇다보니 기존 경제상식과 거리가 먼 불황과 인플레이션이 공존하는 상태가 일어났으며 이는 스테그 플레이션이라는 용어를 탄생시켰습니다.

스태그 플레이션은 미국 70년대 초 경기 침체가 지속되었지만 소비자 물가는 지속하여 상승했습니다. 이러한 상황은 다른 주요국에서도 동일하게 일어났는데 결국 이는 만성적인 물가상승이 지속되었기 때문입니다. 이유에 대해서는 여러 분석이 가능하지만 결국 물가 안정보다 경기 회복을 우선했다는 것과 주요 산업이 소수 대기업에 독점되었다는 점, 제품 가격은 수급 상태와 상관없다는 점 등을 이야기 하고 있습니다.

스태그 플레이션 원인

경기 순환상 호황기에는 기대 심리와 함께 수요가 증가하며 물가는 자연스럽게 오르지만 경기가 안 좋은 불황기에는 수요가 감소하며 불안 심리로인하여 물가가 내려가는 것이 경제의 자연스러운 흐름입니다만 스태그 플레이션은 경제 불황과 물가상승이 공존하기 때문에 이상 증상으로 판단하고 있습니다.

통화량이 증가하면 화폐가치가 떨어지는데 이는 물가 상승을 유발하지만 실업률을 떨어뜨립니다. 그러나 결국 화폐가치 하락은 실질소득을 감소시키기 때문에 이것을 인플레이션이라고 설명하는데 아래와 같은 원인으로 정반대의 상황이 펼쳐지는 경우가 많습니다.

주원인 1. 공급비용 상승 (공급 쇼크)

최근처럼 급등하는 유가시장은 결국 원자재 가격 상승을 이끌며 공급단에서 어려움을 제공합니다. 이때 스태크 플레이션이 발생하는데 공급 원가인 원자재 가격 상승으로 생산 원가가 상승하며 이는 생산량의 감소를 야기하며 소비자에게 비용을 전가하면서 동시에 실업률은 올라가며 경제 성장은 둔해집니다.

주원인 2. 빠른 통화량 증가

최근까지 코로나 19로 화폐를 지속해서 찍어내며 통화시장(실제 시장에 돌아다니는 돈의 양)을 늘리면 일반적으로 화폐가치 하락을 유발합니다. 하지만 이때 확장적 재정정책을 택하지 않으며 경제 성장을 늦추면 인플레이션을 유발하지 않는데 인플레이션이 일어나면 경제성장을 둔화시키기 때문에 결국 물가 상승으로 이어질 수 밖에 없습니다.

스태그 플레이션과 부동산 시장 전망

1970년대와 1990년대 전 세계적으로 스태그 플레이션 증상을 보였는데 경제는 생물이다보니 늘 우려 속에 경제 정책을 실행하고 있습니다. 최근 상당히 오른 물가와 경기 둔화는 스태그 플레이션을 경계하는 사람들의 목소리를 높게 만들었는데 최근까지 저금리 기조가 막고 있었던 경제 불안이 결국 터지고 말았다는 해석이 분분합니다. 최근 우크라이나 러시아 분쟁으로 유가를 비롯한 원자재 가격 상승과 더불어 소비자 물가 상승 폭도 확대되고 있다보니 현물 자산시장인 부동산 시장에 미칠 여파에도 긴장의 끈을 놓칠 수 없는 것이 사실입니다.

1975년에 일어난 1차 석유파동으로 실질 주택 가격이 약 16% 하락하였다는 결과와 1980년 2차 석유파동에서 실질지가지수 하락률이 13.2%에 달했다는 국토연구원 보고서만 보더라도 심각성은 커집니다. 이러한 사례를 통하여 부동산 가격 하락을 점치는 목소리도 높아지고 있으나 외환보유량에 문제가 없기 때문에 우리나라 부동산 시장에 큰 문제는 없을 것이라는 두가지 목소리가 상존하는 상황입니다.

경제는 예측하는 것이 어렵기 때문에 두 가지 시나리오에 대한 대응책을 모두 가지고 있는 것이 중요합니다. 부동산 시장을 좌우하는 것은 결국 입지기 때문에 최근에도 신고가 거래도 상당하지만 최근 지나친 급등한 지역에 대해서는 조정이 오고 있기 때문에 국지적으로 지역별로 봐야하지 않을까 싶습니다만 미국의 금리인상은 상당히 우리 부동산 시장에도 부담으로 작용할 가능성이 커보입니다. 주식, 부동산 등 자산시장은 결국 대응의 영역이기 때문에 너무 무리하지 않은 범위내에서 자산을 취득하는 것이 좋을 것이라는 말씀을 드리며 이번 글을 마칩니다. 지금까지 스태그 플레이션 의미와 스테그 플레이션과 부동산 상관관계까지 알아봤습니다.

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