북서울자이 폴라리스 미아3구역 분양가 평면도 일반분양 분석 및 전망

이번 포스팅에서는 서울특별시 강북구에서 진행하고 있는 재개발 사업장인 미아3구역에서 북서울 자이 폴라리스로 변모하고 있는 분양단지에 대해 분양가, 평면도, 일반분양 내용 분석과 전망까지 함께 자세히 내용을 알아보고자 합니다.

북서울자이 폴라리스 분양공고

미아3구역 재개발로 공급하는 북서울자이 폴라리스는 지하 3층에서 최고 22층, 총 15개 동 1,045세대를 공급하며 이 중 조합원분과 임대를 제외하면 일반분양은 총 327세대이며 이 중 일반공급으로 공급하는 세대수는 총 295세대입니다.

북서울자이 폴라리스 청약자격

북서울자이 폴라리스는 최초 입주자 모집공고일(22.1.11. 기준) 서울, 경기도, 인천에 거주하는 만 19세 이상인자 또는 세대주인 미성년자 중 자격을 갖춘 자에 한하여 청약이 가능하며 동일 순위 경쟁 시 주택건설지역인 서울특별시 2년 이상 계속 거주자가 우선합니다.

• 분양권 전매제한 : 일반공급은 소유권이전등기일까지, 특별공급은 5년간 전매가 제한됩니다.
• 입주자 선정방식 : 전용 85 이하 가점제 100, 전용 85 초과 가점제 50, 추첨제 50

북서울자이 폴라리스 분양가

재개발 사업장의 경우 평형의 다양성을 가지고 있다는 점이 주요 특징으로 꼽히는데 북서울자이 폴라리스의 경우도 마찬가지 입니다. 전용 38형부터 112형까지 12가지 타입이 존재하여 분양가도 평형마다 다양한 편이어 세부적으로 살펴보면 ▲ 38형 4.4~4.5억 ▲ 42형 4.8~4.9억 ▲ 51형 5.8~5.9억 ▲ 59형 7.3~7.6억  ▲ 84형 9.2~10.3억 ▲ 112형 12.4~13.4억 이며 자세한 분양가는 첨부표를 확인 부탁드립니다.

• 이번에는 분양가 9억이 넘는 곳이라고 해도 사업주체가 자체 보증을 통하여 중도금 대출을 알선할 예정이라고 하니 자금이 다소 부족하신 분들도 이번 기회를 잘 노려보시기를 추천드립니다.(다만, 이자후불제 예정)

북서울자이 폴라리스 주변 분석

19년 5월에 공급한 롯데캐슬 클라시아의 경우 84형 최고 분양가는 8.1억 선을 20년 7월에 공급한 길음역 롯데캐슬 트윈골드의 경우 8.3억 선인 점을 고려한다면 북서울자이 폴라리스 분양가는 다소 상승폭은 크다고 느끼실 수 있습니다만 최근 롯데캐슬 클라시아 84형의 경우 매물은 거래 성사는 별론으로 하더라도 17억에서 19억이 된다는 점을 고려한다면 상당한 프리미엄이 존재한다는 점을 확인할 수 있습니다. 다만, 지난 청약에서 최저라 하더라도 50점대 후반이었던 점을 고려한다면 이번 청약에서도 상당한 가점이 아니라면 당첨은 어렵지 않을까라는 판단입니다.

북서울자이 폴라리스 청약일정

북서울자이 폴라리스는 1월 21일 특별공급을 시작으로 1월 24일 1순위 당해를 접수하는 만큼 24일 1순위 당해로 마감될 가능성이 매우 커 보이며 당첨자 발표는 2월 4일로 예정하고 있습니다.

북서울자이 폴라리스 평면도 및 배치도

북서울자이 폴라리스 홈페이지 바로가기

자이

북서울자이 폴라리스 총평

그간 서울 북부지역역시도 재정비 촉진사업을 대규모로 여러 군데에서 추진해왔습니다만 여러 이유로 사업이 지연된 곳들이 많습니다. 강북구 미아동 일대에도 재건축은 물론 재개발도 활발히 진행하고 있기 때문에 앞으로 미래가치는 더 뛰어날 것으로 기대합니다. 미아3구역에서 추진하는 북서울자이 폴라리스의 경우도 우측으로는 지하철 4호선 미아역이 좌측으로는 우이신설선이 위치하여 뛰어난 교통편과 함께 대대적인 서울시의 개발계획 - GTX-C, 동분선 경전철 등 - 으로 설마 여기가 그렇게 좋아지겠어라는 의문을 품고 계시다면 반드시 재고해보시기를 권유해드립니다.

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