한화 포레나 천안노태 분양가 평면도 일반 분양 분석 및 전망

이번 포스팅에서는 천안시 서북구 성성동과 백석동 일원에 공급하는 한화 포레나 천안노태 1단지와 2단지 동시 공급 아파트에 대하여 분양가, 평면도 및 일반 분양 분석과 전망을 해보도록 하겠습니다.

한화 포레나 천안노태 분양공고

한화 포레나 천안노태는 1단지와 2단지를 동시에 공급하며 1단지는 지하4층에서 최고 지상 28층, 8개동 총831세대를 공급하며 이 중 일반분양은 431세대를 2단지는 마찬가지로 지하4층에서 최고 지상 28층, 7개동 총777세대를 공급하며 이 중 일반분양은 439세대를 공급하며 입주시기는 24년 12월로 예정하고 있습니다.

한화 포레나 천안노태 청약자격

한화 포레나 천안노태 청약자격은 입주자모집공고일 22년 1월 13일 기준 천안시는 비투기과열지구 및 청약과열지역으로 2주택 이상 소유 세대는 1순위에서 제외되며 자격을 갖춘 1순위 자 중 경쟁 발생시 천안시 1년 이상 계속 거주자가 우선하며 일반공급의 경우 소유권이전등기시까지 전매제한을 받으며 당첨자 선정방식은 전용85이하에서는 가점제 75, 추첨제 25를 전용85초과에서는 가점제 30, 추첨제 70을 적용합니다.

한화 포레나 천안노태 분양가

한화 포레나 천안노태 분양가는 1단지와 2단지 큰 차이는 없으나 단지별로 구분하여 평형별로 확인해보면 1단지는  ▲84A 4.4~4.6억 ▲ 84B 4.3~4.5억 ▲ 84C 4.3~4.5억 ▲ 84D 4.4~4.6억 ▲ 114A 6.1~6.3억 ▲ 114B 6~6.2억 ▲ 114C 5.9~6.1억 의 분포를 보이고 있으며 2단지는 ▲84A 4.3~4.6억 ▲ 84B 4.3~4.5억 ▲ 84C 4.4~4.5억 ▲ 84D 4.3~4.6억 ▲ 114A 5.9~6.3억 ▲ 114B 5.9~6.2억의 분포를 보이고 있습니다.

 

지난 12월에 마찬가지로 서북구 성성동에 공급된 천안 성성 비스타 동원의 84형 기준 최고 분양가가 5억을 돌파하였던 점을 고려한다면 최고 분양가는 상대적으로 저렴한 편임을 확인할 수 있으며 20년에 분양하여 23년 입주를 앞두고 있는 천안 푸르지오 레이크사이드는 최근 84형 기준 매물이 7억 중반에서 8억 초중반선으로 나오고 있다는 점을 고려한다면 올해 다소 부동산 약세장을 고려하더라도 안전마진은 최소 2억에서 3억까지는 가능할 것으로 기대할 수 있을 것입니다. 

한화 포레나 천안노태 청약일정

한화 포레나 천안노태는 1월 24일 특별공급을 시작으로 1순위 당해를 25일 1순위 기타를 26일에 접수를 실시하며 당첨자 발표는 2월 7일에 1단지와 2단지를 동시에 발표하기 때문에 중복 접수는 불가하며 오히려 이러한 점 때문에 가점이 낮은 경우라면 비선호 타입(개인차가 있지만) 84B 혹은 84C 타입에서는 예상 밖 결과도 나올 수 있지 않을까 예측해봅니다.

한화 포레나 천안노태 평면도 및 배치도

한화 포레나 천안노태 홈페이지 바로가기

한화건설 포레나 - 천안노태

한화 포레나 천안노태 총평

최근 지방투자에서 가장 많은 관심을 받은 곳 중 하나는 바로 KTX 천안아산역 주변의 천안과 아산 지역으로 볼 수 있을 것입니다. 그 이유를 살펴보면 KTX/SRT를 필두로 한 광역교통망과 코스트코를 필두로한 다양한 생활편의시설과 함께 풍부한 일자리가 공급되고 있다는 데에서 그 이유를 찾을 수 있을 것입니다. 거기에 더해 지난 12월 서북구에 공급되었던 천안 성성 비스타동원의 경우 84형 최고가가 5억을 돌파하였던 점과 23년 입주예정인 천안푸르지오레이크사이드의 최근 84형 매물이 7억 중반에서 8억 중반까지 나오는 만큼 안정적인 프리미엄이 예상되며 50점대 중반 이상이 된다면 소신지원해도 좋은 결과가 있을 것으로 판단됩니다. 청약을 준비하시는 모든 분들께 좋은 결과 있으시길 바랍니다. 감사합니다.

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