평촌 엘프라우드 필요자금 계산해보기

안녕하세요, 이번 포스팅에서는

"​평촌 엘프라우드 필요자금편"을

정리해보고자 합니다.

 

재개발 사업장이다보니 소형평수로만 일반분양이 이뤄지다보니

상대적으로 관심을 많이 못받고 있는 느낌인데요.

(상대적입니다)

 

그래도 관심있는 분들이 많다는 걸 알기에

필요자금 관련 포스팅을 정리해보았으니

도움이 되셨으면 좋겠습니다.

 

​

아무래도 이번 정권들어서 부동산 규제가

공급확대보다는 연이은 규제정책이 이어졌는데요

 

그에 따라,

기존에 알고 있던 상식과 부동산 정책과 관련 달라진 것이 많아

저도 혼동되는 부분이 많습니다.

 

거기에 더해 최근에는 가계부채 관리방안으로

시중은행에서 부동산 담보대출 

심지어 보통 분양권 잔금을 납부하게되는 집단대출도

규제하려는 움직임이 시작되다보니

 

'대체 어느 정도 자금이 있어야 분양을 받아도 될까'라는 고민을

여러분들이 하시는 것 같습니다

​

그래서 이 포스팅을 통해​

'이 정도 자금이면 가능할까'

고민하는 분들께 도움이 되고자

'필요자금편'을 정리해보고 있습니다.

​

제가 정리한 내용을 참고로 본인의

자금계획을 부디 철저히 잘 세우시길 바라며

포스팅을 본격적으로 시작해보겠습니다.

​

 

Part 1.
해당 지역의 주택구입 목적시
LTV DTI 비율 알아보기

안양동안지역은 이미18년 8월 28일자로

조정대상지역에 포함되었고,

 

그럼에도 부동산시장이 안정되지 않자

정부는 20년 6월 19일자로 

안양 전 지역을 투기과열지구로 지정하였습니다.

 

그러면 이를 토대로 주택구입 목적시

지역별 LTV, DTI비율을 살펴봐야 하는데요

 

위에서 언급한대로 안양 전지역이

20년 6월 19일자로 투기과열지구로 지정됨에 따라

LTV, DTI비율에 많은 변화가 생기게 되었는데요.

 

이를 토대로 표를 참고한다면 LTV 비율은 9억 이하에서는

서민 실수요자 인정시 50%를

무주택세대는 40%를

1주택세대는 예외적으로 40%를

적용받게 됩니다.

 

최근 대부분 청약 당첨사례가 무주택세대인점을 고려할때

LTV 40%를 적용하는 것을 가정하고 계산을 해보도록 하겠습니다.

(서민실수요자 대상이 되시는 분은 10%를 추가해서 계산해보시면 될 것 같습니다)

 

Part 2.
대표 평형별 분양가 알아보기

---

49 545,210,000원

59 683,570,000원

---

평형별은 최고 분양가 기준으로 계산해보겠습니다.

 

Part 3.
필요자금 구해보기

다음은,

평촌 엘프라우드

자금 스케줄을 알고 계셔야하는데

계약(20) - 중도금(대출 40, 자납 20) - 잔금(20)

순으로 준비를 하셔야합니다.

다만, 계산시 옵션과 세금, 중도금 이자는 제외했습니다

Part 3-1.
분양권 유지를 위한 필요자금

분양권 유지를 위한 최소자금은

중도금 6차까지 해당되는 금액으로

계약금 + 중도금 자납에 해당되는 금액이라고

생각하시면 됩니다.

 

---

49 218,084,000원

59 273,428,000원

---

Part 3-2(번외편)
시세반영한 잔금대출시 필요자금

평촌어바인퍼스트

 

엘프라우드와 거리는 다소 있지만

최근 안양권을 바라보는,

특히 평촌을 바라보는,

시세를 참고하기에는 더할 나위가 없어보입니다

평촌어바인퍼스트 보류지 입찰결과(최고가)

---

46A 103-1406 6.53 억 
46B 103-1405 7억 

59A 110-1805 9.87억
59B 110-1804 1,020,999,000

---

대출가능금액은

46 280,000,000원

59 360,000,000원

 

최종 필요금액은

46 265,000,000원

59 323,570,000원

 

으로 줄어들 수도 있지만

정부정책 변화에 따라 

대출정책이 바뀌기 때문에

늘 보수적인 대비를 권해드립니다.

 

최근 실제 일어나는 일입니다

저도 공부하면서 여러분께

많은 정보를 제공해드리도록 노력하겠습니다.

​

혹시나, 제 계산이 틀렸다싶으면

언제든 댓글로 소통환영합니다.