사전청약 민간분양 알아보기

사전청약 민간분양 알아보기

안녕하세요 정부에서는 주택공급에 박차를 가하기 위하여 사전청약을 민간분양에 확대하겠다는 내용을 지난 11월 마지막날 발표를 하였으며 금주에 오산세교2, 평택고덕, 부산장안지구를 시작으로 본격 사전청약 민간분양 6천호가 시작될 예정이며 관련 내용을 자세히 알아보도록 하겠습니다.

2021년 사전청약 민간분양

국토교통부는 지난 11월 30일 민간분양 사전청약 시작을 알리며 바로 사전청약 민간분양 모집공고를 동시에 발표했는데 자세한 내용을 살펴보면 오산세교2 우미린 1391호, 평택고덕호반써밋 633호, 부산장안 중흥s클래스504호로 12월 13일부터 15일까지 1차 민간분양 사전청약을 실시할 예정입니다.

아울러 계획상으로는 이번 12월에는 또한 평택고덕과 인천검단 두 개 지구에 각각 700호와 2700호로 약 3,400호를 공급하여 금년 목표분인 6000호를 공급할 예정인데 이는 아마도 최종 승인권자인 지자체 모집승인 결과에 따라 최종 물량은 확정될 것으로 보이며 다음달인 12월에는 평택고덕(700가구), 인천검단(2,700가구) 두 개 지구를 대상으로 3,400가구 규모를 사전청약으로 공급할 예정으로 지자체 모집승인 결과에 따라 물량을 최종 확정할 것으로 보입니다.

2022년 사전청약 민간분양

실수요자의 패닉바잉을 막기 위한 목적인 만큼 2022년에도 민간분양 사전청약은 계속 될 것으로 보이는데 계획상으로는 분기별 38,000호를 순차적으로 공급하여 공공분양 사전청약까지 종합하면 수도권에 약88,000호를 공급하겠다는 계획입니다만 어디까지나 계획이라는 점이 문제인데 '사전'이라는 말도 확정이 아닌만큼 '사전' + '공급계획'이라는 점에서 확실성이 떨어진다는 것은 불안감을 유발할 수 있습니다.

2021년 사전청약 세부내용

사전청약 민간 1차는 공공분양의 경우 건설사도 확정되지 않았지만 건설사를 살펴보면 세교2의 우미건설, 평택 고덕은 호반건설, 부산장안은 최근 대우건설을 인수한 중흥까지 어느 정도 브랜드를 갖춘 곳으로 볼 수있으며 수요자가 선호하는 국민평형이 전체 물량이 절반 이상인 만큼 어느 정도 수요는 충족할 수 있을 것으로 보입니다. 

지역별로 살펴보면 오산세교2는 오산세교2지구 A-14 블록 내 전용 59~84㎡ 평형 1,391세대를 우미건설에서 공급하는데 오산세교2지구 최하단에 위치한 만큼 입지는 살짝 밀리는 편이나 택지지구에 포함된다는 장점이 있습니다. 평택고덕 국제화지구는 A-49블록에서 전용 84~100㎡ 633채를 호반에서 짓습니다. 공급세대 모두 전용 84㎡ 이상이고, 전용 100㎡ 이상도 230세대라 중대형평형 선호 수요를 충족할 수 있을 것으로 기대되며 지구 내 삼성 산업단지가 위치해 직주 근접이 양호합니다. SRT 지제역, 평택-제천 고속도로, 평택-파주 고속도로 등 광역 교통 여건도 좋은 편이며 부산 장안지구에서는 중흥에서 59㎡ 231가구, 84㎡ 273가구를 공급합니다. 인근에 신세계 프리미엄 아울렛, 부산-울산 고속도로 장안IC 등이 위치해 교통·생활 인프라가 좋은 평을 받고 있습니다.

민간 사전청약 단지는 분양가 상한제 대상으로, 민간업체가 추정분양가를 산정하고 주택도시보증공사(HUG) 추정분양가 검증위원회의 검증절차를 거쳐 책정되는데 현재 발표된 사전청약 추정분양가는 전용 100㎡ 대형평형을 제외한 90%의 물량이 3~4억원으로, 시세 대비 60~80% 수준이며 3.3㎡ 당 가격은 오산세교2가 1,247만원, 평택고덕 1,425만원, 부산장안 1,239만원이나 확정분양가는 아닙니다.

아울러 사전청약 선정방식은 특별공급 63%로 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%) 등, 37%를 일반공급으로 배정하였으며 전체 공급 중 27%인 680세대는 추첨제로 선택의 기회를 넓힌 것으로 평가받습니다.

 

향후 사전청약 민간분양 분기별, 지역별 계획

2022년 1분기 - 의왕고천(700), 화성동탄(1100), 평택고덕(500), 오산세교2(1000), 인천검단(1400), 파주운정3(1600), 아산탕정(400), 양주회천(2700), 김해진례(500), 남청주현도(600), 부산장안(400), 울산다운(1200)

2022년 2분기 - 남복정1(400), 의왕월암(600), 화성동탄2(600), 남양주진접2(1300), 파주운정3(2200), 광주선운2(500),대구연호(400), 밀양부북(300)

2022년 3분기 - 성남금토(300), 수원당수(1000), 화성동탄2(200), 인천영종(2500), 행정중심복합도시(300)

2022년 4분기 - 성남금토(200), 시흥거모(1600), 시흥하중(700), 부천원종(200), 인천계양(1300), 고양장항(600), 의정부우정(700), 괴산미니복합타운(700), 순천첨단(300), 울산다운2(1700), 경산대임(1000), 남원주역세권(1800), 울산태화강변(300), 익산소라(200), 창원명곡(300), 3080+(4000)

 

 

정부가 그간의 부동산 정책 실패를 만회하기 위하여 공급물량을 최대한 앞당기고 있는 만큼 해당 지역 청약 조건에 해당되시는 분들은 청약조건을 꼼꼼히 살펴보시고 사전청약 신청해 보시면 좋을 것 같습니다. 이상으로 민간분양 사전청약 알아보기 포스팅을 마치겠습니다. 감사합니다.

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