영통 롯데캐슬 엘클래스 필요자금 계산해보기

안녕하세요, 이번 포스팅에서는

"​영통 롯데캐슬 엘클래스 필요자금편"을

정리해보고자 합니다.

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아무래도 지난 해부터 부동산 규제가

강, 강, 강으로

연속하여 달려왔고

그에 따라,

기존에 알고 있던 상식과 달라진 것이 많아

저도 혼동되는 부분이 많았습니다.

​

그래서 이 포스팅을 통해​

'이 정도 자금이면 가능할까'

고민하는 분들께 도움이 되고자

'필요자금편'을 정리해보고 있습니다.

​

제가 정리한 내용을 참고로 본인의

자금계획을 부디 철저히 잘 세우시길 바라며

포스팅을 본격적으로 시작해보겠습니다.

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늘 시작전 다시 한번 말씀드리지만,​

이 부분이 정리가 필요한 이유는

어느 정도 자기 돈이 없으면
청약당첨이 되더라도 분양권을
유지 할 수가 없기 때문입니다.

Part 1.
해당 지역의 주택구입 목적시
LTV DTI 비율 알아보기

수원영통지역은 20년 2월 21일자로

조정대상지역에 포함되었고,

 

그럼에도 부동산시장이 안정되지 않자

정부는 20년 6월 19일자로 수원 전 지역을

투기과열지구로 지정하였습니다.

 

그러면 이를 토대로 주택구입 목적시

지역별 LTV, DTI비율을 살펴봐야 합니다.

 

위에서 언급한대로 수원 전지역이

20년 6월 19일자로 투기과열지구로 지정됨에 따라

LTV, DTI비율에 많은 변화가 생기게 되었는데요.

 

이를 토대로 표를 참고한다면 LTV 비율은 9억 이하에서는

서민 실수요자 인정시 50%를

무주택세대는 40%를

1주택세대는 예외적으로 40%를

적용받게 됩니다.

 

최근 대부분 청약 당첨사례가 무주택세대인점을 고려할때

LTV 40%를 적용하는 것을 가정하고 계산을 해보도록 하겠습니다.

 

Part 2.
대표 평형별 분양가 알아보기

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79 569,000,000원

84 605,000,000원

107 759,000,000원

 

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타입은 여러가지지만

평형별은 세종류이며

타입별로 분양가가

큰 차이는 없습니다.

 

Part 3.
필요자금 구해보기

다음은,

영통 롯데캐슬 앨클래스의 경우

자금 스케쥴을 명확히 인지하고 계셔야하는데

계약(10) - 중도금(대출 40, 자납 20) - 잔금(30)

순으로 준비를 하셔야합니다.

 

다만, 계산시 옵션과 세금, 중도금 이자는 제외했습니다.

 

Part 3-1.
분양권 유지를 위한 필요자금

분양권 유지를 위한 최소자금은

중도금 6차까지 해당되는 금액으로

계약금 + 중도금 자납에 해당되는 금액이라고

생각하시면 됩니다.

 

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79 170,700,000원

84 181,500,000원

107 227,700,000원

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Part 3-2.
계약유지를 위한 필요자금

계약유지를 위한 필요자금은

잔금까지 완벽히 납부한 것을 의미합니다.

따라서,

계약금 10 + 중도금 자납 20 + 잔금 30

으로 생각하시면 될 것 같습니다.

 

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79 341,400,000원

84 363,000,000원

107 455,400,000원

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Part 3-3(번외편)
시세반영한 잔금대출시 필요자금

비교단지 - 영통아이파크캐슬2단지(2019.01.)

최고 호가기준 평당가를

고려해 볼때,

30평형대는 26,600,000원

34평형대는 25,800,000원

41평형대는 29,750,000원

 

평균 2700만원대까지 상승여력을 고려해본다면,

 

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79 810,000,000원

84 900,000,000원

107 1,100,000,000원

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대출가능금액은

79 324,000,000원

84 360,000,000원

107 400,000,000원

 

최종 필요금액은

79 245,000,000원

84 245,000,000원

107 359,000,000원

 

으로 줄어들 수도 있지만

정부정책 변화에 따라 

대출정책이 바뀌기 때문에

늘 보수적인 대비를 권해드립니다.

 

저도 공부하면서 여러분께

많은 정보를 제공해드리도록 노력하겠습니다.

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혹시나, 제 계산이 틀렸다싶으면

언제든 댓글로 소통환영합니다.