힐스테이트 삼동역 일반분양 필요자금 계산해보기

안녕하세요, 지난 포스팅에 이어서 이번 포스팅에서는

"​힐스테이트 삼동역 일반분양 필요자금편"을 

정리해보고자 합니다.

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제가 이 포스팅을 지속하려는 이유는

누차 말씀드리고 있지만

부동산 규제가 지난해부터 급격하게

늘어나면서 법과 제도가 달라졌고

그러다보니 기존에 알고 있던 제도, 세금, 일반상식과

달라진 것이 많아 혼동되는 부분이 많아졌기 때문입니다.

​

그래서 저는 이 포스팅을 통해​

'이 정도 자금이면 가능할까' 고민하는 분들께

도움이 되고자 '필요자금 계산해보기' 시리즈를

꾸준히 연재해 볼 생각입니다.

​

제가 정리한 내용을 참고로 본인의 자금계획을

부디 철저히 잘 세우시길 바라며

포스팅을 본격적으로 시작해보겠습니다.

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늘 시작전 다시 한번 말씀드리지만,​ 

이 부분이 정리가 필요한 이유는

 

어느 정도 자기 돈이 없으면 청약당첨이 되더라도
분양권을 유지 할 수 없는 경우가 있기 때문입니다.

 

Part 1.
해당 지역의 주택구입 목적시
LTV, DTI 비율알아보기

20년 6월 19일자로 경기도 광주시 역시

조정대상지역으로 지정되었습니다.

 

각주가 달려있는데 이 이유는 아마도 

광주시 같은 경우에도 땅이 넓다보니

주거지와 산지로 나뉘어져 있기때문에

같은 도시내에서도 조정/비조정으로 갈렸을 것입니다.

 

따라서, 공고문을 토대로 한번 더 확인하는 작업이 필요합니다.

공고문을 잘 살피면 늘 궁금한 것에 답이 있습니다.

 

해당 사업지는 '조정대상지역'으로 특정되어있으니,

그러면 이제 주택구입 목적시

지역별 LTV, DTI비율을 살펴봐야 합니다.

 

이를 토대로 표를 참고한다면 조정대상지역에서

LTV 비율은 9억 이하에서는

서민 실수요자 인정시 70%를

무주택세대는 50%를

1주택세대는 예외적으로 50%를 적용받게 됩니다.

 

그렇다면 계산할때에는 최근 대부분 청약 당첨사례가 

무주택세대인점을 고려하여 LTV 50%를 적용하는 것을

가정하고 계산 해보도록 하겠습니다.

 

Part 2.
대표 평형별 분양가 알아보기

대표 평형별 최고 분양가

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63 388,000,000원

75 439,000,000원

84 480,000,000원

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아직 당첨되지 않음을 전제로 필요자금을 계산해보는 것이기 때문에

63, 75, 84형별 최고 분양가 기준으로 계산해 보는 것이 필요합니다.

 

Part 3.
분양금액 납부 스케쥴 확인하기

다음은, 힐스테이트 삼동역 자금 납부 스케쥴을 확인해야 하는데요.

 

힐스테이트 삼동역의 경우도 일반적형태인

계약금(10), 중도금(60), 잔금(30)로 진행 될 예정이고,

중도금대출이자의 경우 이자후불제 예정입니다.

 

또한, 중도금대출 알선역시

분양대금의 50%까지 알선할 예정입니다.

 

옵션 선택하기

 

신축 아파트의 경우,

옵션을 선택할 수가 있는데요.

 

저같은 경우는 확장과 시스템에어컨(최대)를

주변분들에게 추천을 해드리고 있습니다.

 

아무래도 요 두가지정도가

입주전에 공사를 마무리할 수 있는 것이고,

그 밖의 것들은 사실 입주전에

'사제'로 선택할 수도 있기때문에

확장과 시스템에어컨(최대)로 선택하고 계산해보겠습니다.

 

+ 발코니 확장

63 25,300,000원

75 29,150,000원

84 31,900,000원

 

+ 천장형 시스템 에어컨(최대)

63 7,140,000원

75 7,140,000원

84 9,200,000원

 

계약금(10), 중도금(10), 잔금(80)

으로 진행예정입니다.

 

다만, 계산시 발생하는

세금, 중도금 이자는 제외했습니다.

 

Part4.
시기별 필요자금 계산해보기

중도금대출시

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중도금 대출 시행후 필요한 자금은 6차까지 해당되는 금액으로

계약금 + 중도금 자납에 해당되는 금액이라고 생각하시면 됩니다.

따라서 필요자금을 구해보면 다음과 같습니다.

 

63 77,600,000원

75 87,800,000원

84 96,000,000원

 

+ 발코니 확장

63 2,530,000원

75 2,915,000원

84 3,190,000원

 

+ 천장형 시스템 에어컨(최대)

63 714,000원

75 714,000원

84 920,000원

 

 

잔금납부시

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잔금납부시에는 대출가능 금액을 제외하곤

남는 분양금액을 전액 납부를 해야하는데요

계산을 해보면 다음과 같습니다.

 

63 194,000,000원

75 219,500,000원

84 240,000,000원

 

+ 발코니 확장

63 20,240,000원

75 23,320,000원

84 25,520,000원

 

+ 천장형 시스템 에어컨(최대)

63 5,712,000원

75 5,712,000원

84 7,360,000원

 

다만, 입주시 중도금대출을

잔금대출로 전환하는 과정에서는

실제 분양가 대비로 잔금대출을 하는 경우도 있지만

감정가가 분양가를 넘는 경우라든가

시세가 나오는 경우

시세기준으로 잔금대출을 받을 수도 있습니다.

 

* 다만, 이 경우 역시 금융규제에 따라

가능할 수도 가능하지 않을 수도 있습니다.

따라서, 우선 계획을 세우실 때는

위와 같이 계산을 하는 보수적인 입장으로

준비를 하는 것이 좋을 것입니다.

 

시세1억상승시

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63 488,000,000원

75 539,000,000원

84 580,000,000원

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대출가능금액은

63 244,000,000원

75 269,500,000원

84 290,000,000원

 

필요최소자금은

63 144,000,000원

75 169,500,000원

84 190,000,000원

 

언제나, 정부의 부동산 규제속에서 

자금계획은 유동적으로 바뀔 수 있다는 것을 고려하고

가능한 보수적으로 준비를 하는 것이

좋을 것 같다는 게 제 생각입니다.

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따라만 갈 수밖에 없는 저도 공부하면서

여러분께 많은 정보를 제공해드리도록 노력하겠으며

혹시나, 제 계산이 틀렸다싶으면 언제든 댓글로 소통환영합니다.

 

긴글 읽어주셔서 감사합니다.