익산 자이 그랜드파크 분양가 및 필요자금 계산해보기

익산 자이 그랜드파크 분양가 및 필요자금 계산해보기

안녕하세요 이번 포스팅에서는 "익산 자이 그랜드파크 분양가 및 필요자금"을 계산해보는 포스팅을 해보려고 합니다. 비규제지역에 '자이' 브랜드, 대규모 타운이 조성되며 역시 전매도 없이 규제 청정지역인 만큼 실수요자는 물론 투자자에게까지 많은 관심을 받고 있는 곳입니다.

지속되는 대출규제

정부가 부동산 정책을 수십차례나 발표하면서 부동산 규제책도 너덜너덜해진 만큼 대출규제에 대해 명확히 알아야 하는데 그만큼 필요자금을 계산해보는 것은 중요한 상황이 되었습니다.

다만, 지난 10일 비공개로 실시한 금융위원회와 민주당 당정협의에서는 내년 서민대출, 전세대출, 집단대출 등에 대해서는 차질없이 진행할 것이라고 밝혀 한숨은 돌렸지만 DSR규제가 남아있는 점은 미지수입니다.

평형별 대표 분양가 알아보기

따라서, 필요자금을 계산하기 위해서는 익산자이그랜드파크 분양금액을 알아볼 필요가 있는데 평형별 최고가를 알아보면 ▲ 84형 417,000,000원 ▲ 97형 454,000,000원 ▲ 106형 518,000,000원 ▲ 122형 594,000,000원 ▲ 126P형 880,000,000원 ▲ 172P형 1,170,500,000원으로 분양가가 9억 이상인 126P형과 172P형에 대해서는 중도금 대출이 나오지 않는다는 점 참고하시기 바랍니다.

중도금 대출 및 필요자금 계산해보기

익산 자이 그랜드파크는 분양금액을 계약금 10, 중도금 60, 잔금 30의 순으로 납부하며 중도금 대출은 60%를 알선할 예정입니다. 따라서 대출을 받을 자격이 된다면 각 평형별로 잔금전까지는 계약금 10% 있으면 청약으로 분양권 유지가 가능합니다.

▲ 84형 41,700,000원 ▲ 97형 45,400,000원 ▲ 106형 51,800,000원 ▲ 122형 59,400,000원

 

따라서, 당초 규제에서는 잔금 대출에 대해 감정가나 시세가 아닌 분양가를 적용한다 했었으나 다시 시세를 적용하겠다는 방침을 밝힌 바 있어 시세 상승이 어느 정도 기대되는 만큼 투자를 생각하는 분들이라면 어느 정도 필요자금은 더 줄어들 가능성도 있습니다. 다만, 지난 익산 제일풍경채에 보였던 뜨거운 관심이 오히려 당첨을 어렵게 만드는 이유가 되지 않을까 싶습니다.

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