3기 신도시 사전청약 홈페이지, 청약자격, 분양가 알아보기

3기 신도시 사전청약 홈페이지, 청약자격, 분양가 알아보기

안녕하세요 부동산 공부하는 이야기를 쓰고있는 부끄드몽드입니다. 오늘은 지난 7월 1차 3기 신도시 사전청약에 이어 10월에 공고하는 3기 신도시 사전청약 2차 관련 소식을 전해드리려고 합니다.

 

1차 사전청약 때 반응도 정말 뜨거웠는데 오늘 포스팅을 통하여 3기 신도시 사전청약 홈페이지, 청약자격, 분양가 등을 함께 알아보도록 하겠습니다.

3기 신도시 사전청약

사전청약 제도는 무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당겨 수도권에 청약을 기다리는 분들의 갈증을 해소해드리기 위하여 3기 신도시는 물론 일부 공공택지에 대해 공공분양주택의 분양을 조기에 시행하는 제도로 지난 7월에 1차, 이번 10월에 2차, 11월 3차, 12월 4차, 그리고 2022년까지 공급이 예정되어있습니다.

3기 신도시 사전청약 청약자격

따라서 3기 신도시 사전청약 제도는 따라서 일정한 청약자격을 요구합니다. 기본적으로 무주택세대구성원과 주택청약종합저축을 가입한 대상으로 하며 사전청약시 거주요건을 본청약까지 충족해야합니다. 또한, 실수요자에게 공급할 수 있도록 소득, 자산요건을 충족해야하는데 소득 자산요건은 아래와 같습니다.

3기 신도시 2차 사전청약 지역

3기 신도시 2차 사전청약은 총 11개 지구에서 1만102호 규모로 진행되는데 이는 1차 사전청약에 비해 2배 정도 늘어난 규모입니다. 아무래도 2·3기 신도시와 성남시 등 관심 지역에 물량이 집중되고 수요자 선호가 높은 전용면적 84㎡ 물량이 2천382호로, 전체의 23.6%에 달하여 지난 1차 사전청약에 비해 더 높은 관심을 보일 것으로 예상됩니다.

 

지구별로는 ▲ 파주운정2 2천150호 ▲ 인천검단 1천160호 ▲ 남양주왕숙2 1천410호 ▲ 의정부우정 950호 ▲ 군포대야미 950호 ▲ 성남낙생 890호 ▲ 의왕월암 830호 ▲ 성남복정2 630호 ▲ 수원당수 460호 ▲ 부천원종 370호 ▲ 성남신촌 300호 등이 공급예정입니다.

 

공급방법은 공고문에 따라 달라질 수 있지만 대규모 택지지구에 해당하는지에 따라 공급비율이 달라지는데 우측에 당해시 100%라고 적혀있으면 당해지역에 100% 우선공급되며 '대규모 3:2:5'의 경우 주택건설지역이 경기인 경우 해당지역 30, 경기 20, 수도권 50이라는 의미이며, '대규모 5:5'의 경우 주택건설지역이 서울, 인천에 해당하기때문에 서울, 인천이 50, 수도권이 50이라는 의미이기때문에 공고내용을 정확히 파악하시는 것이 중요합니다.

 

3기 신도시 2차 사전청약 분양가

3기 신도시 2차 분양가는 현재 추정분양가는 주변 시세의 약 60∼80% 수준으로 파악됐는데 분양가 상한제가 적용되어 수요자들은 시세보다 낮은 분양가를 기대하고 있지만 1차 사전청약시 상당한 고분양가 논란이 있었습니다.

 

그래서 이런 논란을 의식해서인지 국토부는 이번에는 객관적인 시세 비교를 위해 사업지 경계에서 2㎞ 이내 아파트 단지 중 건축 연령(2006년 이후 입주)과 일정 규모(100세대 이상) 이상 조건을 갖춘 단지를 비교남양주왕숙2지구(4억∼5억원대)와 신촌·복정2·낙생 등 성남시 지역(4억∼6억원대)을 제외한 대부분 지역의 분양가는 3억∼4억원 수준이라고 발표를 했으며 우선 공개된 예상 분양가는

 

3.3㎡ 기준으로 보면 남양주왕숙2가 1천569만∼1천678만원, 성남낙생은 2천2만∼2천28만원, 인천검단은 1천278만원 수준으로 알려져 있습니다.

 

3기 신도시 2차 사전청약 공급물량 및 주요일정

3기 신도시 2차 공급물량은 공공분양 물량 중 15%만 일반공급으로 공급되고 나머지는 특별공급으로 진행됩니다. 비율 85%는 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%), 기타(15%) 구분하여 공급될 예정입니다.

 

3기 신도시 2차 주요일정은 공공분양주택과 신혼희망타운 특별공급은 오는 25일~29일까지 5일간 접수가 진행되며 11월1일~2일에는 일반공급 1순위 중 당해지역, 3일~5일에는 경기도·수도권 거주자 접수가 진행되며, 일반공급 2순위 대상자는 11월8일에 일괄로 청약신청 접수를 받기 때문에 일정을 잘 챙기셔야 할 것으로 보입니다.

 

3기 신도시 2차 사전청약 전략

https://www.youtube.com/watch?v=PmvxFYnZJuo

3기 신도시 2차 사전청약 홈페이지

 

3기 신도시 사전청약 신청 바로가기

사전청약

 

이상으로 3기 신도시 2차 사전청약에 대해 알아보았습니다. 공고가 나면 자세한 소식을 전해드리도록 하겠습니다. 감사합니다.

 

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